Adquirir, financiar o asegurar un activo construido es una decisión de alto riesgo. Nuestro servicio de Due Diligence Técnica actúa como su «auditoría en infraestructura», proporcionando una evaluación objetiva, independiente y profundamente técnica de la condición física de un edificio o infraestructura. No solo identificamos problemas evidentes; cuantificamos riesgos ocultos y pasivos futuros (hidden liabilities), entregándole el análisis crítico necesario para negociar con confianza, asegurar adecuadamente o desistir de una transacción riesgosa.

Nuestro Proceso Exhaustivo de Due Diligence Técnica:

Fase 1: Revisión Documental Exhaustiva y Análisis de Historial
Investigamos la «historia clínica» del edificio para identificar riesgos heredados.

• Análisis de Planos «As-Built»: Verificamos la conformidad entre lo diseñado y lo construido.

• Revisión de Memorias de Cálculo y Permisos: Confirmamos que el diseño fue aprobado y cumple con las normativas vigentes en su época de construcción.

• Evaluación de Mantenimiento: Revisamos historiales de mantenimiento, reparaciones pasadas y reportes de inspecciones anteriores.

• Evaluación de Certificados de Ocupación y Cumplimiento Normativo: Identificamos posibles violaciones a códigos o permisos pendientes.

Fase 2: Inspección Forense No Invasiva en Campo
Nuestros ingenieros realizan una evaluación «hands-on» de la propiedad.

• Inspección Visual Sistematizada: Evaluamos la condición de elementos estructurales críticos (cimentación, columnas, losas, vigas) y sistemas no estructurales (fachadas, cubiertas, instalaciones).

• Identificación de Patologías: Documentamos grietas, humedades, corrosión, deformaciones y cualquier signo de deterioro o falla inminente.

Fase 3: Análisis de Riesgos y Estimación de Costos Futuros
Traducimos los hallazgos técnicos en términos financieros claros.

• Evaluación de Vida Útil Remanente: Estimamos la vida útil esperada de los sistemas principales (cubierta, fachada, instalaciones).

• Cuantificación de Costos de Reparación: Elaboramos un presupuesto detallado y priorizado para las reparaciones y refuerzos necesarios .

• Identificación de Passivos Ocultos: Alertamos sobre riesgos que puedan generar costos legales o de remediación significativos.

Fase 4: Informe Ejecutivo y Estratégico para la Toma de Decisiones
Entregamos más que un reporte técnico; entregamos una herramienta de negociación.

• Informe Claro y Directo: Redactado para que inversionistas, abogados y financieros comprendan los hallazgos y sus implicaciones.

• Matriz de Riesgo: Clasificamos los problemas identificados por nivel de criticidad (urgente, importante, monitorizar) y su impacto potencial en el valor del activo.

• Recomendaciones Estratégicas: Le asesoramos sobre opciones: proceder con la transacción, renegociar el precio, solicitar reparaciones previas o retirarse de la operación.

¿Para qué tipo de transacciones es esencial una Due Diligence Técnica?

• Adquisición o Venta de Activos Inmobiliarios (edificios, complejos industriales, centros comerciales).

• Refinanciamiento o Hipoteca de una propiedad.

• Procesos de Fusión y Adquisición (M&A) donde existan activos físicos involucrados.

• Contratación de Pólizas de Seguro para definir primas y coberturas precisas.

Los pasivos financieros también pueden comprarse, usted no lo haga. Nuestra Due Diligence Técnica le da el poder de la información, transformando la incertidumbre en una estrategia clara para proteger su capital.